Inscríbete y recibe en tu correo la Hojuca cada semana.
Cantabria es la comunidad aut贸noma donde, a lo largo del 煤ltimo a帽o, m谩s ha crecido el coste de acceso a una vivienda libre en propiedad para un hogar joven. 
Entre 2007 y 2008 el precio medio de la vivienda libre en Espa帽a aument贸 apenas un 0,72%, seg煤n datos del anuario 2008 del Observatorio Joven de Vivienda en Espa帽a. Hac铆a 15 a帽os que no se registraba una variaci贸n tan m铆nima e, incluso, en ocho comunidades aut贸nomas (Arag贸n, Canarias, Cantabria, Castilla y Le贸n, Castilla-La Mancha, la Comunidad de Madrid, Murcia y La Rioja) la vivienda libre cay贸 de precio, con una horquilla que ha oscilado del -2,89% de la Comunidad de Madrid hasta el -0,13% de Canarias.
Sin embargo, la rebaja en el precio no se ha traducido en una mejora de las oportunidades de las personas j贸venes para acceder al mercado de la vivienda. Un ejemplo es que el pago de la primera cuota por una hipoteca media se llevar铆a el 85,1% del salario medio neto que percibe una persona joven en Espa帽a, lo que representa un incremento interanual del 4,93%. Si hablamos de mujeres j贸venes y de j贸venes con menos de 25 a帽os, el porcentaje de endeudamiento se elevar铆a por encima del 90%. Por comunidades aut贸nomas, Extremadura ser铆a la 煤nica en la que el porcentaje del salario que una persona joven ha de destinar a la compra de una vivienda ser铆a inferior al 60%, con un 50,5%.
Por otra parte, ha ido creciendo la distancia entre el precio de las viviendas libres y el precio m谩ximo que las personas j贸venes se pueden permitir con el salario que cobran. Si, en un a帽o, el precio medio de la vivienda en Espa帽a ha subido un leve 0,72%, el precio m谩ximo tolerable para una persona joven se ha reducido un 4,02%.
De los 76.037, 43 euros del a帽o 2007, se ha pasado a los 72.980,53 euros del 2008, un 64,76% por debajo de la media que ofrece el mercado libre. Las comunidades aut贸nomas donde m谩s pronunciada es la separaci贸n son Pa铆s Vasco, Madrid, Catalu帽a y Balears. Asimismo, para poder cumplir el requisito b谩sico seg煤n el cual la cuota inicial de una hipoteca no tendr铆a que suponer m谩s del 30% de la renta, el salario de una persona joven en Espa帽a tendr铆a que aumentar un 183,78%.
Por 煤ltimo, si estimamos la dimensi贸n m谩xima que deber铆a tener una vivienda para que su compra no exceda el 30% de la renta disponible de las personas j贸venes, nos encontramos con que esa vivienda ser铆a de 35,2 metros cuadrados construidos.
En Cantabria:
Cantabria es la comunidad aut贸noma donde, a lo largo del 煤ltimo a帽o, m谩s ha crecido el coste de acceso a una vivienda libre en propiedad para un hogar joven. De un endeudamiento inicial que fue del 51,6% de la renta neta de un hogar joven en el 2007, se ha pasado al 58,8% actual, el cuarto mayor de Espa帽a. De ah铆 que en apenas un a帽o el volumen de personas j贸venes emancipadas en la comunidad haya descendido un 7,95%. La intensificaci贸n de la exclusi贸n residencial de las personas j贸venes en Cantabria es el resultado de dos procesos que han ocurrido simult谩neamente: por un lado, la reducci贸n del nivel de renta de los hogares j贸venes, del 5,11% anual, a causa de la menor presencia de personas ocupadas en el seno del hogar; por otro lado, las mayores exigencias que ha impuesto el sistema financiero para formalizar un pr茅stamo hipotecario.
De esta manera, para adquirir una vivienda libre con garant铆as de solvencia a largo plazo, una persona joven deber铆a percibir un salario un 202,29% superior al actual y un hogar joven aumentar su poder adquisitivo en un 96,13%.
Tambi茅n cabe destacar que en Santander y Castro-Urdiales el coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad superar铆a la totalidad del salario medio de una persona joven.
Reivindicaciones :
Ante esta situaci贸n, el Consejo de la Juventud de Cantabria (CJC) reivindica la puesta en marcha inmediata de pol铆ticas que hagan posible el derecho que tienen los y las j贸venes a emanciparse para poder tener una vida aut贸noma sin la dependencia econ贸mica de otros miembros de la familia. Para ello, entre otras medidas, el CJC exige:
- Promover planes de emancipaci贸n juvenil, elaborados desde los poderes p煤blicos competentes en materia de juventud, que tengan como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio que perciban los y las j贸venes.
- Crear Institutos P煤blicos de Vivienda para que gestionen ayudas, avalen a personas sin muchos recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas f铆sicas y sensoriales a trav茅s de la concesi贸n de subvenciones totales o parciales.
- Proporcionar un n煤mero suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de los y las j贸venes, de forma que en ning煤n caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
- Garantizar un cupo de viviendas para j贸venes, potenciando la construcci贸n de viviendas p煤blicas protegidas en r茅gimen de alquiler para la poblaci贸n con menos ingresos, adaptando 茅stas a las necesidades de la juventud.
- Establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protecci贸n Oficial para j贸venes en el suelo edificable.
- Promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitaci贸n de vivienda libre, all铆 donde no exista oferta p煤blica suficiente, subvencionando total o parcialmente a j贸venes con escasos recursos econ贸micos los gastos e impuestos derivados de la compraventa de vivienda habitual, siendo avalados por entidades p煤blicas.
- Modificar la legislaci贸n necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres.
- Poner en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la pol铆tica de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.
- Estimular y apoyar f贸rmulas de organizaci贸n de los y las j贸venes para la promoci贸n de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad.
- Promover la creaci贸n de censos de viviendas vac铆as, potenciando su puesta en el mercado.
- Pedir la revisi贸n de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.
- Regulaci贸n de la normativa referente a la reserva del 3% de las viviendas de protecci贸n oficial para todas las discapacidades.
- Desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitect贸nicas y de comunicaci贸n, as铆 como el cumplimiento de la legislaci贸n de espacios verdes y zonas l煤dicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes p煤blicos y la eliminaci贸n de la contaminaci贸n ac煤stica.
El anuario 2008 del Observatorio Joven de Vivienda en Espa帽a est谩 disponible en: www.cje.org
