Según datos del Observatorio Joven de Vivienda en España (OBJOVI) correspondiente al cuarto trimestre de 2006, editado por el Consejo de la Juventud de España, una persona joven debería haber dedicado el 69% de su salario para comprar una vivienda libre. Por comunidades autónomas, nos encontramos, en un extremo, con esfuerzos económicos que superan el 83% del salario individual, a la Comunidad de Madrid, el País Vasco e Illes Balears. En extremo opuesto, con ratios por debajo del 54% del salario medio de una persona joven, se hallan Navarra y Extremadura. Este incremento en el coste viene determinado, no tanto por el precio de la vivienda que sube menos que el trimestre anterior, pasando del 9,83 % al 9,11%, como por el creciente repunte del tipo de interés que ha subido hasta el 4,65%, una cota semejante a la de mediados de 1999.

En el cuarto trimestre de 2006 la superficie máxima para una persona joven en España ha disminuido un 17,76% en comparación con el año anterior, situándose en 43,4 m2 construidos. La superficie máxima tolerable son los metros cuadrados máximos que una vivienda libre debería tener para que su compra no superara el 30% de los ingresos de una persona, límite máximo de endeudamiento asumible. Por Comunidades Autónomas destaca la situación del País Vasco, Illes Balears y la Comunidad de Madrid donde una persona joven sólo podría aspirar a poco más de 35 m2.

En lo que respecta a Cantabria, cabe señalar que de modo persistente desde finales de 2005, la tasa de emancipación de la población joven en Cantabria está manteniendo una fuerte tendencia al alza, pasando del 29,6% del cuarto trimestre de 2005 al actual 37,6%. Para entender esta dinámica hay que recurrir al análisis del mercado laboral, donde en el último año se ha producido un fuerte incremento de la ocupación y, muy especialmente, de la contratación indefinida (+12,20%). A resultas de ello, la tasa de temporalidad de la población joven se ha situado en el 44,5%, prácticamente dos puntos y medio por debajo de la media de España (46,8%).

Por el contrario, el mercado de la vivienda cada vez facilita menos los procesos de emancipación residencial. Aunque en el último trimestre el coste de acceso a la vivienda libre para la población joven en Cantabria parece haberse estancado, debido a la nueva estabilidad económico-laboral que viene proporcionando el mercado laboral, los niveles actuales son altamente excluyentes y muy superiores a los del conjunto de España, puesto que una persona joven tendría que reservar el 73,1% de su salario para adquirir una vivienda libre y un hogar joven el 47,1% de todos sus ingresos.

En el cuarto trimestre de 2006 se ha registrado un leve aumento interanual en la cifra de personas jóvenes con contrato indefinido (+3,48%) que con contrato temporal (+3,24%). Ahora bien, cabe destacar, por una parte, que la población joven sigue constituyendo la mayoría de la población asalariada con contratos temporales, el 59,4%. Y por otra, que se ha producido un acusado incremento de la contratación temporal en el tramo de edad entre 30 y 34 años y entre las mujeres jóvenes.

¿Qué planteamos con estos datos?

Los datos del Observatorio vienen a constatar las inquietudes de la ciudadanía, porque barómetro tras barómetro del CIS, la vivienda y el empleo se sitúa entre las preocupaciones más acuciantes de la mayoría de la población española.

Por ello queremos partir de varias premisas, por un lado somos concientes de que las soluciones que tienen que ver con la vivienda tienen que ser a corto y largo plazo, lo que supone que se tienen que dar cambios estructurales, sociales, económicos, culturales, pero sobre todo en lo que se refiere a la fiscalización de la vivienda.

Por otro lado, entendemos que los problemas que se están generando sobre la vivienda son poliédricos, ya que se debe abordar desde diferentes caras; por ejemplo el del acceso a la vivienda, el mercado laboral, el del precio y el medioambiental… entre otros. Esto supone que estamos ante un tema complejo y que no es fácil producir cambios radicales con medidas concretas.

Desde el Consejo de la Juventud de Cantabria (CJC) queremos seguir apostando por que se desarrollen acciones para abordar la emancipación juvenil a corto y largo plazo. En este sentido, queremos recordar a los distintos partidos políticos que van a conformar los distintos municipios y el Gobierno Autonómico, aquellas medidas en políticas de juventud que ya les fueron presentadas en distintos documentos por el propio CJC, así como recordar las propuestas especificas que llevaban en los programas electorales.

• Penalizar la contratación temporal realizada en fraude de ley y limitar el encadenamiento de los contratos temporales mediante la conversión automática en indefinidos;
• Mayor gasto en políticas de I+D+I para que la economía española sea cada vez más productiva y cree empleos más estables y de calidad;
• Luchar contra la precariedad Juvenil: Destinar mas recursos a la prevención de riesgos laborales, una mayor regulación de las contratas y subcontratadas y mayor vigilancia de las condiciones laborales a través de la inspección de trabajo. Esto supone una buena práctica desde las administraciones.
• Que se desarrolle al 100% la Oficina de Emancipación Juvenil, en los dos ámbitos empleo y vivienda, y que estos no se queden aislados dentro de un Plan Integral de Juventud;
• Que se potencie el modelo de viviendas en alquiler limitado, como ya existe en otros países europeos, desde hace décadas, donde se dé una relación adecuada entre tamaño y precio;
• Que se desarrollen planes de vivienda efectivos donde se haga hincapié en la emancipación juvenil;
• Desarrollar un modelo de ciudad y núcleos rurales accesibles y sostenibles. Quizás hay que poner la tilde en el desarrollo de en un modelo de urbanismo que se adapte a las personas y no viceversa y donde además, la ciudadanía sea parte activa;
• Que aumente el porcentaje de reserva para la construcción de parque público más allá del 30% que recoge la ley del suelo que entrara en vigor el 1 de julio. Pero también que se mire al interior de los núcleos y se establezcan también porcentajes en el suelo urbano;
• Que se controle la especulación urbanística, las aberraciones contra el medio ambiente y que se controle de una forma exhaustiva las VPO, para evitar los chanchullos y los negocios personales, para que las viviendas de protección no pierdan el fin con el que fueron construidas.

En resumen, que se pongan medidas integrales, estas y otras, para abordar el tema de la vivienda desde distintas ópticas, que se avance más allá de medidas concretas que se quedan en el anecdotario.

Desde el Consejo pedimos que se mire hacia otros modelos de crecimiento para buscar soluciones posibles, hacia un modelo más europeo o hacia otras comunidades, como puede ser el modelo Vasco. En esta Comunidad Autónoma se esta poniendo en marcha un proceso que ataja las dificultades a largo plazo con medidas concretas como son la penalización de la vivienda vacía, considerar la segunda residencia como lujo, elevar los porcentajes de reserva para parque público tanto en suelo urbanizable como urbano, creación de un cuerpo de inspectores para el control del fraude de la VPO y plantear la expropiación domo elemento de actuación; entre otras medidas.

Desde el Consejo de la Juventud de Cantabria pedimos que gobierne quien gobierne, ahora o mas adelante, exista la voluntad de para poner en marcha políticas globales y adquieran el compromiso para abordar el principal problema que afecta a la población en general y a la juventud en particular.

La respuesta de parte de la juventud esta siendo directa, tomando parte y reivindicando alternativas, y canalizando sus demandas, desde hace tiempo desde el movimiento asociativo juvenil y especialmente en los últimos años desde las distintas asambleas y plataformas por una vivienda digna.